Khi cầm mảnh đất chiều ngang hẹp và chiều sâu dài, câu hỏi đầu tiên thường là đặt xe ở đâu, bếp nằm tầng nào và cầu thang chiếm bao nhiêu chỗ. Nhiều gia đình vội dựng khung cột và xây tường ngăn theo thói quen, đợi lúc trát xong mới gọi bên làm đồ gỗ vào đo. Lúc đó, chiếc bàn ăn có thể làm tắc lối ra sân sau, hoặc cửa phòng vệ sinh mở thẳng vào đầu giường mà không còn cách nào dời ống nước. Việc tính toán thiết kế kiến trúc và nội thất cùng lúc ngay trên giấy giúp gia chủ nhìn rõ từng bức tường xây lên sẽ che chắn gì và đỡ món đồ nào.
Tầng một luôn là nơi chịu nhiều sức ép nhất vì phải gộp chỗ để xe, phòng khách và đôi khi cả khu bếp. Nếu gia đình có ô tô hoặc ba bốn chiếc xe máy, việc nhét thêm bộ sofa lớn và bàn ăn dài vào cùng một mặt sàn sẽ khiến lối đi chỉ còn vừa một người lách qua. Chẳng hạn, khi chấp nhận đẩy phòng khách lên tầng lửng hoặc đưa bếp ăn lên tầng hai, tầng trệt sẽ rỗng thoáng để cất xe, làm kho chứa đồ lặt vặt và đặt một phòng vệ sinh nhỏ dưới gầm thang. Sự đánh đổi này buộc người trong nhà phải leo cầu thang nhiều hơn mỗi ngày, bù lại khu vực tiếp khách và nấu nướng sẽ tách hẳn mùi xăng xe cùng bụi đường.
Trục cầu thang và giếng trời quyết định cách chia phòng ở các tầng trên cũng như độ sáng của toàn bộ kiến trúc nhà ở. Thay vì mặc định đặt thang vuông góc ở chính giữa nhà, gia chủ có thể cân nhắc xếp thang dọc theo một bên tường nếu chiều ngang đất quá hẹp. Cách bố trí này gom hành lang về một phía, giúp phần diện tích còn lại vuông vức hơn để kê giường và đóng tủ áo sát trần. Hơn nữa, khoảng thông tầng đi kèm cầu thang là đường dẫn gió và ánh sáng tự nhiên xuống các góc khuất, giảm cảm giác bí bách thường gặp ở nhà ống xây kín ba mặt.
Lên đến các tầng dành cho việc nghỉ ngơi, sai lầm dễ gặp nhất là chia càng nhiều phòng nhỏ càng tốt mà quên đo kích thước đồ đạc thực tế. Một phòng ngủ nhìn trên bản vẽ xây dựng có vẻ rộng rãi, nhưng khi đặt chiếc giường đôi, bàn làm việc và chừa khoảng trống để mở cánh tủ áo thì gần như hết chỗ đứng. Nếu hai phòng ngủ dùng chung một phòng tắm để tiết kiệm diện tích, cửa ra vào cần mở ra sảnh chung thay vì đi xuyên qua phòng riêng. Khi phương án thiết kế nội thất đi song song với bản vẽ xây dựng, vị trí ổ cắm, công tắc đèn đầu giường và đường ống điều hòa sẽ được chôn sẵn trong tường đúng chỗ, tránh cảnh dây điện chạy nổi hoặc phải đục tường sửa lại lúc sắp dọn vào ở.
Tầng trên cùng thường tập trung phòng thờ, khu giặt phơi và sân thượng, nơi hay bị xem nhẹ phần chống nóng và thoát nước. Máy giặt và giàn phơi cần đặt gần hộp kỹ thuật để đường ống cấp thoát nước đi ngắn nhất, đồng thời nên có mái che mưa nắng nhưng vẫn thoáng gió. Với phòng thờ, vị trí đặt bàn thờ cần tránh tựa lưng vào tường nhà vệ sinh hoặc nằm ngay dưới xà nhà của tầng dưới, điều này đòi hỏi phải đối chiếu mặt bằng của tất cả các tầng cùng một lúc.
Giao việc thiết kế nhà trọn gói từ phần vỏ kiến trúc đến phần ruột nội thất cho một đầu mối giúp quy trình từ ý tưởng đến hồ sơ bản vẽ liền mạch hơn. Khi người vẽ mặt tiền, tính kết cấu và người bố trí tủ bếp, chọn vật liệu lát sàn ngồi cùng nhau, các chi tiết như độ cao trần thạch cao hay khe rèm âm trần đều được chừa sẵn chính xác. MoreHome thực hiện thiết kế kiến trúc và nội thất, đồng thời thi công nhà ở và biệt thự từ bản vẽ xin phép xây dựng, kết cấu đến hoàn thiện đồ đạc bên trong. Gia chủ cần trao đổi về phương án mặt bằng có thể gọi trực tiếp qua hotline 09.31.31.88.77. Với mặt bằng căn hộ nhiều phòng chức năng, việc xem trước hồ sơ thiết kế nội thất chung cư sẽ giúp gia đình hình dung rõ luồng di chuyển và vị trí tủ kệ.
Trước khi bắt đầu vẽ chi tiết, bạn hãy lấy một tờ giấy và ghi lại thói quen sinh hoạt thật của từng người trong nhà: ai hay về muộn, ai ngại leo cầu thang, nhà có thường xuyên nấu cỗ đông người hay cần góc làm việc yên tĩnh không. Danh sách ngắn gọn này sẽ là thước đo rõ ràng nhất để xếp công năng từng tầng vừa vặn với cuộc sống thực tế của gia đình.